Sospensione compravendita immobiliare e restituzione caparra

L’anno scorso io e mio marito abbiamo deciso di acquistare una casa. Abbiamo individuato un appartamento che ci piaceva molto e siamo andati in banca per chiedere un mutuo. La domanda per il mutuo è stata approvata e così abbiamo sottoscritto un preliminare per l’acquisto. L’appartamento era affittato, ma eravamo stati rassicurati che alla data del rogito sarebbe stato libero. Solo dopo la firma del preliminare siamo venuti a conoscenza che l’inquilino era moroso e non aveva intenzione di lasciare la casa. Triste verità emersa solo dopo aver versato i soldi all’agenzia e la caparra al proprietario (25.000€ circa). Abbiamo quindi ritenuto opportuno non procedere con l’acquisto e sia l’agenzia che il proprietario si rifiutano di renderci i soldi, perché sostengono che avendo già avviato una pratica per lo sfratto, non hanno colpe per le lungaggini burocratiche. Abbiamo bisogno di assistenza legale per riavere i nostri soldi. Grazie